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| 在全市开放暨流通工作会上的讲话 | ||
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房地产是一个非常神奇的产业，北京大学一个叫袁建的研究员写了一篇文章很精彩，他说：中国房地产市场现在在上海创造了很多聪明人，昼夜排队领号是中国房地产市场屡见不鲜的现象，而且上海人要带着帐篷排队一个月去购房，这是新花样。带帐篷，排一个月，在上海人倾城而出，开始集体炒作的时候，农民工找到了更轻松的职业，他们去排队，一夜的收入可以达到200块，比他们在工地上顶着烈日所挣的钱还要多。农民工不一定去打工，晚上排号，白天睡觉，一晚上挣200块钱，划得来。而且，这个专家说，中国房地产的历史，从1999年到现在，已经持续了6年，因此他预测房地产还要成为一个迅速发展的产业。成都也是一样，你们看前天、昨天的《华西都市报》这方面的介绍，成都有个楼盘叫“优品道”，人们在那里排队买房，7月29日是顶着大雨、8月6日是站通宵，也是带着帐篷、带着雨伞，一个号拿出来倒买就是几千元。这个原因在哪里呢？很多专家认为，现在的房地产市场，不是说可供的土地稀缺，而是可供进行炒作的土地太稀缺。因为国土资源部的文件规定，两个月不开发，政府就把它收起走，不允许土地在市场上炒。当然我们遂宁不能出炒土地的政策，如果允许的话，我们的土地肯定要赚钱，但国家政策不允许。因此，可供炒作的土地很少。但是本来土地确实很多，我们的河东新区34平方公里，要开发好多有好多。政策不允许，我们没得法。但我们是不是就束手无策呢？我们遂宁还是有文章可做，我们把目前的房地产价格略微降低一点，当其他地方的房地产价格一路飚升的时候，我们把它保持在一个合理的水平，其他地方的购房者就会蜂拥而至，涌到遂宁。这个例子是有的。我们在廊坊考察的时候，廊坊把北京、天津的购房者大量带到廊坊。他们比我们思想解放，修了若干个高尔夫球场，北京那些爱锻炼的人就经常要去打高尔夫，然后他的房子价格就攀升。我们也可以把猫儿洲打造成一个高尔夫球场，而且还拥有西部的第一大湖。过军渡这个大湖，有专家取名叫灵泉湖、观音湖等等，张吉泰他们已经在中国网上把域名都注册上了，究竟叫啥名字，今后我们投票就行了，现在定不出来。哪个名字好听，哪个名字响亮，哪个名字让人家一下就记得住，今后我们就用那个名字。那将来就不得了，那很有可能加上教育条件的改善，卫生条件的改善，今后那些西藏退到内地来的人就不一定到成都、重庆买房，他就可以在遂宁买房子住。同样的钱，他买的房子又宽又大，他何必要到那里去住呢？他真有什么事情，到成都一个半小时就行了。所以，很有可能随着今后医疗和卫生条件的改善，那些购房者也会潮水般地涌来。再加上报纸上登的是，温州炒房团，他是组织若干的队伍，哪里房价低他就把它炒起来。温州购房团所到之处，房地产的价格就暴涨。我记得2003年我们遂宁的房地产价格就是七八百块钱一平方米，现在你看滨江路动辄就是一千二、一千三、一千五，确实增长太快了！因此，我觉得，如果我们河东要打造现代化城市，就要和中铁八局更加紧密地合作：第一，邀请他们出钱修基础设施；第二，邀请他们出钱修商务酒店；第三，邀请他出钱修会展中心；第四，邀请他们出钱修四大班子的办公楼。中铁八局已经表态，先不要我们一分钱，他们修会展中心，他们修商务酒店，他们修公务员小区，他们修四大班子办公楼。用他们的力量，就把河东新区建设成了一个崭新的城市。因此，我们银行的同志一定要支持他们，我们前面那几块土地卖得便宜一点，没有关系。“老鼠掏窟窿，大的在后头”。第一块地卖便宜点，第二块卖便宜点，三块、四块就要涨起来，这样的例子实在太多啊！比如当年，中央决定开发上海浦东，人大代表、政协委员有若干人不赞成，上海浦东的土地非常便宜，几万块钱一亩地，但现在是几百万一亩，成了一个崭新的城市。如果说上海浦东太远，我们就说九寨天堂，我们去看的时候专门问了陈贵华：你们这里太凶了，在树林里修一座宾馆，砍树子怎么办呢？怎么办到证的呢？怎样搞到钱的呢？一亩地收他多少万呢？陈贵华说，到现在都还没收他的钱。那确实思想比我们解放啊！如果是我们这里哪个到树林去砍一片，马上告状信就告到国务院去了！我们每年的告状信都是前4名哦！民主意识太浓。不过告就告，没关系，实事求是。当然人家没人告就修好了。九寨天堂可能很多同志去过，那就是现代化的一个旅游胜地呀！这就是说，我们前几块地卖得稍微便宜一点，把我们房价略微降一点，吸引更多的投资者来遂宁买土地，吸引更多房地产的大集团来遂宁开发。将来，我们的银行也要倒赚，我们的河东也会迅速收回投资，而且，不用我们自己一分钱，不用我们的一枪一弹，就建成一个崭新的城 |
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点击数： 更新时间：2008-1-25 10:39:45 | ||
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